4 Rang SAINTE-MARIE · Beauharnois
Valeur estimée
375 000 $
Autre · 1 752 $/m² · 214 m² · constr. 1988 · terrain 2 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
2735
Usage
Industrie de bâtiments préfabriqués à charpente de bois
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701986134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
70022701986134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 14 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 252 m · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 252 m · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 165 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 1113, rue Arseneault, Beauharnois 2025-11-18 · 473 m · Vendu 458 000 $ (1 951 $/m²) 234,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 525 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 452 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −20 131 $ | 237 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 743 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +70 845 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 790 889 $ Poids 33 % |
| 6 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 412 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +127 004 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 346 101 $ Poids 32 % |
| 7 | 354, rue Principale, Beauharnois 2024-08-08 · 802 m · Vendu 305 000 $ (1 357 $/m²) 224,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 805 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 342 194 $ Poids 16 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 762 777 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.