158 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
473 100 $
Autre · 1 444 $/m² · 327,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701986147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
70022701986147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185 et 187, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2026-02-27 · 429 m · Vendu 659 000 $ (2 528 $/m²) 260,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +84 555 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 863 523 $ Poids 44 % |
| 2 | 141, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 41 % |
| 3 | 141, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 40 % |
| 4 | 127, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 36 % |
| 5 | 137, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, 20e Avenue, Beauharnois 2025-05-28 · 866 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 34 % |
| 7 | 129, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 33 % |
| 8 | 127, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, 16e Avenue, Beauharnois 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 478 500 $ Ajust. marché +44 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 144, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 27 % |
| 11 | 141, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 484 $ Poids 26 % |
| 12 | 1113, rue Arseneault, Beauharnois 2025-11-18 · 460 m · Vendu 458 000 $ (1 951 $/m²) 234,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +90 644 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 636 832 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.