2 Rue SIMON · Beauharnois
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 213 m² · constr. 1890 · terrain 2 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,1 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701987094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
70022701987094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 70 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 418 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 234 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 430 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 269 060 $ Poids 36 % |
| 3 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 289 $ Poids 35 % |
| 4 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 334 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +124 016 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 138 113 $ Poids 34 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 557 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 200 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 200 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 934 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 135 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 635 $ Poids 20 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 312 575 $ Poids 16 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 652 237 $ Poids 13 % |
| 9 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 189 452 $ Poids 8 % |
| 10 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 957 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 504 $ Poids 6 % |
| 11 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 112 454 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-07-23 · 971 m · Vendu 438 000 $ (2 924 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 086 $ · Ajust. superficie +92 395 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 558 681 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.