245 Rue ALFRED-HAINEAULT · Beauharnois
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 169,3 m² · constr. 1968 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701987752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
70022701987752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 376 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 267 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 623 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 394 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 151 023 $ Poids 61 % |
| 4 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 484 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 208 999 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 999 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 591 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 643 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 167 934 $ Poids 25 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 258 $ Poids 24 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 282 685 $ Poids 24 % |
| 10 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +6 077 $ | 115 193 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 602 474 $ Poids 18 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 647 634 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.