240 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 90,1 m² · constr. 2017 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701987975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
70022701987975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 388 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 170 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 317 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 600 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 658 $ Poids 52 % |
| 5 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 128 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 431 014 $ Poids 35 % |
| 7 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 495 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 189 $ Poids 28 % |
| 8 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 146 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 960 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 234 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, 15e avenue, Beauharnois 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 113 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, 15e Avenue, Beauharnois 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 843 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 616 $ Poids 8 % |
| 12 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 108 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 856 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.