260 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701988024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
70022701988024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 295 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 319 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 534 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 88 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 390 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 487 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +400 $ | 88 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 316 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 940 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 420 899 $ Poids 37 % |
| 7 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 022 $ Poids 30 % |
| 8 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 20 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 454 593 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 130 131 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 996 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, 15e avenue, Beauharnois 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 477 051 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 514 752 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.