62 Rue BOURCIER · Beauharnois
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · terrain 7 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 414,4 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 700 $
Rôle antérieur 929 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701989764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
70022701989764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 97 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 398 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 63 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 613 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 351 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 845 $ Poids 56 % |
| 4 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 491 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 384 $ Poids 54 % |
| 5 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 367 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 53 % |
| 6 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 875 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 307 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 597 $ Poids 44 % |
| 10 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 514 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 42 % |
| 11 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 736 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 551 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.