154 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
541 600 $
Autre · 2 945 $/m² · 183,9 m² · constr. 1957 · terrain 5 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 680 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701996144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
70022701996144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 312 m · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 110 287 $ Poids 89 % |
| 2 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 312 m · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +1 442 $ | 141 369 $ Poids 89 % |
| 3 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 546 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 217 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 385 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −7 108 $ | 264 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 138 277 $ Poids 55 % |
| 6 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 836 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 461 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 587 643 $ Poids 40 % |
| 9 | 160 et 160 A, rue Principale, Beauharnois 2024-06-20 · 465 m · Vendu 265 000 $ (1 563 $/m²) 169,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 898 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 290 923 $ Poids 23 % |
| 11 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 640 136 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 174 063 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.