239 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701997171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
70022701997171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 416 987 $ Poids 43 % |
| 3 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 397 912 $ Poids 40 % |
| 4 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 139 111 $ Poids 39 % |
| 5 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 125 $ Poids 35 % |
| 6 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 570 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 249 655 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 632 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 79 723 $ Poids 32 % |
| 8 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 945 $ Poids 27 % |
| 9 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 485 698 $ Poids 26 % |
| 10 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 470 875 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 462 155 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 468 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.