234 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 100,8 m² · constr. 1965 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701997415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
70022701997415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 333 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 923 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 483 780 $ Poids 57 % |
| 3 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 335 224 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 642 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 91 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 453 514 $ Poids 41 % |
| 6 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 566 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 435 261 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 531 789 $ Poids 23 % |
| 9 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 183 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 471 927 $ Poids 22 % |
| 10 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 553 721 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, 15e Avenue, Beauharnois 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 843 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 173 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, 15e avenue, Beauharnois 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 495 626 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.