228 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 145,5 m² · constr. 1850 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701997665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
70022701997665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 707 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 279 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 220 775 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 962 $ Poids 56 % |
| 4 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 486 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 777 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 036 $ Poids 37 % |
| 6 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −77 697 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 936 400 $ Poids 36 % |
| 7 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 91 692 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 697 $ Poids 35 % |
| 9 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 994 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 996 m · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 217 603 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 505 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 153 756 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.