235 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 103,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701998231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
70022701998231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 445 673 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 906 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 472 829 $ Poids 54 % |
| 3 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 413 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 404 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 611 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 89 912 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 459 771 $ Poids 46 % |
| 6 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 003 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 426 622 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 949 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 674 $ Poids 27 % |
| 10 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 454 984 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 518 435 $ Poids 24 % |
| 12 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 462 353 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.