45 Rue BOURCIER · Beauharnois
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 120,9 m² · constr. 2004 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711908111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
70022711908111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 511 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 765 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 510 754 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 530 443 $ Poids 48 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 488 542 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 480 294 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 498 343 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 237 556 $ Poids 35 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 102 046 $ Poids 26 % |
| 9 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 206 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 825 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 522 847 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 490 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 528 302 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.