221 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 75,7 m² · constr. 1946 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 144 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711908170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
70022711908170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 9 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 613 $ Poids 74 % |
| 2 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 134 343 $ Poids 43 % |
| 3 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 651 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 232 622 $ Poids 42 % |
| 4 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 875 $ Poids 39 % |
| 5 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 113 $ Poids 30 % |
| 6 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 455 843 $ Poids 29 % |
| 7 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 447 402 $ Poids 28 % |
| 8 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 453 050 $ Poids 27 % |
| 9 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 412 $ Poids 26 % |
| 10 | 56, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (6 581 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 947 $ Poids 24 % |
| 11 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 605 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 453 875 $ Poids 20 % |
| 12 | 95, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 051 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 771 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.