41 Rue BOURCIER · Beauharnois
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 98,1 m² · constr. 1953 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711908501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
70022711908501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 427 493 $ Poids 65 % |
| 2 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 539 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 344 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 451 732 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 735 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 86 033 $ Poids 49 % |
| 5 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 447 257 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 410 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 443 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 637 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 522 321 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.