39 Rue BOURCIER · Beauharnois
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 115,5 m² · constr. 1974 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 375 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711908912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
70022711908912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 590 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 672 497 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 487 580 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 923 $ Poids 41 % |
| 4 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 407 $ Poids 39 % |
| 5 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 480 $ Poids 38 % |
| 6 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 394 $ Poids 35 % |
| 7 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 479 704 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 537 151 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −2 932 $ | 210 874 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 775 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 101 775 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 825 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 503 139 $ Poids 19 % |
| 12 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +8 882 $ | 99 747 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.