190-192 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 199,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 394 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711917910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
70022711917910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 799 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 226 861 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 179 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 259 689 $ Poids 52 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 678 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +84 869 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 098 966 $ Poids 38 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 057 $ Poids 34 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 937 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 554 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 554 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 910 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 410 $ Poids 20 % |
| 7 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 716 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 623 979 $ Poids 7 % |
| 9 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 110 147 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (2 924 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 086 $ · Ajust. superficie +73 244 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 539 530 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +105 985 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 657 350 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 662 240 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.