35 Rue BOURCIER · Beauharnois
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 134,4 m² · constr. 1961 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 374 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711918464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
70022711918464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 639 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 678 747 $ Poids 63 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 876 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 550 329 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 944 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 782 $ Poids 35 % |
| 5 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 974 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 531 378 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 894 $ Poids 30 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 100 081 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −15 639 $ | 212 875 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 847 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 518 639 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 887 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.