33 Rue BOURCIER · Beauharnois
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 354 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711918856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
70022711918856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 145 $ Poids 48 % |
| 2 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 677 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 644 620 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 473 212 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 514 202 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 862 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +800 $ | 97 559 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 466 $ Poids 29 % |
| 7 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 180 $ Poids 27 % |
| 8 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 764 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 466 932 $ Poids 24 % |
| 10 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −6 842 $ | 202 139 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 459 228 $ Poids 18 % |
| 12 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 895 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.