185-187 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 260,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 408 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711926447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
70022711926447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 855 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 262 351 $ Poids 20 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 203 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge +3 554 $ | 321 628 $ Poids 10 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 736 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 403 597 $ Poids 8 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +157 228 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 805 772 $ Poids 7 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 993 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 715 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 694 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 829 789 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 924 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 086 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 575 786 $ Poids 1 % |
| 10 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 126 946 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 677 614 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 662 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.