189 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711927037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
70022711927037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 455 064 $ Poids 50 % |
| 2 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 602 160 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 468 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 483 773 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 894 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 91 915 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 126 $ Poids 26 % |
| 7 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 213 $ Poids 25 % |
| 8 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 690 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 462 812 $ Poids 22 % |
| 10 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 435 243 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −18 571 $ | 188 854 $ Poids 19 % |
| 12 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 426 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 472 479 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.