188 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711927172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
70022711927172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 709 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 523 $ Poids 45 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 462 398 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 918 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 88 146 $ Poids 32 % |
| 5 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 142 117 $ Poids 25 % |
| 6 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 815 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 579 $ Poids 24 % |
| 7 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 451 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 451 269 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 439 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.