185 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 112 m² · constr. 1983 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711927357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
70022711927357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 691 942 $ Poids 49 % |
| 2 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 485 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 479 469 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 327 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 924 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 898 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 548 401 $ Poids 30 % |
| 7 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 536 $ Poids 30 % |
| 8 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 264 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 472 494 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 216 947 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 470 929 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 825 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 496 444 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.