178 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711927690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
70022711927690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 790 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 702 $ Poids 46 % |
| 2 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 496 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 478 310 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 241 $ Poids 30 % |
| 5 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 972 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −400 $ | 97 287 $ Poids 29 % |
| 6 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 843 $ Poids 29 % |
| 7 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 545 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 245 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 464 $ Poids 24 % |
| 10 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −9 774 $ | 200 919 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 458 153 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 825 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 495 488 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.