31 Rue BOURCIER · Beauharnois
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 165,6 m² · constr. 1963 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 410 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711928198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
70022711928198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 3 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 949 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 262 $ Poids 61 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 655 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 114 341 $ Poids 53 % |
| 4 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 817 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 206 839 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 571 548 $ Poids 41 % |
| 6 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 620 111 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 641 $ Poids 18 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 111 601 $ Poids 17 % |
| 9 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 595 839 $ Poids 13 % |
| 10 | 59, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 924 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 086 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 489 385 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.