9 Rue ARSENEAULT · Beauharnois
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 142,7 m² · constr. 1984 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 400 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711928323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
70022711928323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 963 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 676 $ Poids 60 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 45 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 266 156 $ Poids 56 % |
| 3 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 727 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 771 208 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 998 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 958 $ Poids 29 % |
| 6 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 109 442 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 690 $ Poids 26 % |
| 8 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 439 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +6 842 $ | 241 815 $ Poids 23 % |
| 10 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 801 $ Poids 22 % |
| 11 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 550 613 $ Poids 22 % |
| 12 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 535 737 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.