158 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 119,5 m² · constr. 1895 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711936928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
70022711936928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 914 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 293 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 496 849 $ Poids 33 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 605 $ Poids 31 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 415 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 542 $ Poids 27 % |
| 6 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 944 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 197 370 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 825 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 510 790 $ Poids 14 % |
| 9 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 202 $ Poids 14 % |
| 10 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 166 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.