173 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 94,3 m² · constr. 1948 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711937055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
70022711937055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 12 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 410 602 $ Poids 60 % |
| 2 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 794 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 432 187 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 996 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 430 $ Poids 41 % |
| 5 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 024 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 394 599 $ Poids 23 % |
| 7 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 896 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 799 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.