10 25E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 143,9 m² · constr. 1947 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 264 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711937198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
70022711937198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 135 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −18 953 $ | 224 369 $ Poids 59 % |
| 2 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 558 801 $ Poids 57 % |
| 3 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 809 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 489 475 $ Poids 37 % |
| 5 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 771 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −82 478 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 967 494 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 563 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 836 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 820 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 216 358 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 245 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 538 209 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 924 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.