4 25E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711937237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
70022711937237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 826 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 654 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 798 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 513 071 $ Poids 31 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 302 $ Poids 31 % |
| 5 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 801 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, 20ième Avenue, Beauharnois 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 195 482 $ (1 556 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 184 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 202 818 $ Poids 26 % |
| 7 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 365 $ Poids 25 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 720 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 825 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 524 179 $ Poids 15 % |
| 10 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 720 $ Poids 14 % |
| 11 | 59, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (2 924 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 086 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 432 222 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.