25 25E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 186,4 m² · constr. 1846 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711938596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
70022711938596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 141 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 250 032 $ Poids 69 % |
| 2 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 957 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 218 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 796 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 058 623 $ Poids 44 % |
| 4 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 218 $ Poids 35 % |
| 5 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 086 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 475 $ Poids 23 % |
| 7 | 59, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (2 924 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 086 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 519 793 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.