156 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 85,7 m² · constr. 1876 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711946057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
70022711946057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 5 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 900 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 468 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 134 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 801 $ Poids 31 % |
| 5 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 643 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 465 $ Poids 23 % |
| 6 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 597 $ Poids 21 % |
| 7 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 195 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.