145-147 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
379 900 $
Autre · 1 522 $/m² · 249,6 m² · constr. 1925
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711947858000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
70022711947858000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 15 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185 et 187, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2026-02-27 · 262 m · Vendu 659 000 $ (2 528 $/m²) 260,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 633 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 1113, rue Arseneault, Beauharnois 2025-11-18 · 234 m · Vendu 458 000 $ (1 951 $/m²) 234,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 503 477 $ Poids 79 % |
| 3 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 791 m · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 116 816 $ Poids 36 % |
| 4 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 791 m · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 149 737 $ Poids 36 % |
| 5 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 255 872 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 280 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 294 383 $ Poids 13 % |
| 7 | 354, rue Principale, Beauharnois 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 357 $/m²) 224,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 956 $ Poids 12 % |
| 8 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 932 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +233 389 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 247 486 $ Poids 9 % |
| 9 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +136 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 755 990 $ Poids 8 % |
| 10 | 160 et 160 A, rue Principale, Beauharnois 2024-06-20 · 138 m · Vendu 265 000 $ (1 563 $/m²) 169,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 403 227 $ Poids 6 % |
| 11 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 649 250 $ Poids 5 % |
| 12 | 151, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 053 $/m²) 317,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −103 961 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 928 681 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.