132 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 113,7 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711956610100100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
70022711956610100100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 909 $ Poids 21 % |
| 2 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 727 $ Poids 20 % |
| 3 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 475 996 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +11 583 $ | 153 723 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, Avenue 16e, Beauharnois 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (3 230 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 491 474 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, 15e Avenue, Beauharnois 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 843 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 497 407 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 538 163 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 243 358 $ Poids 4 % |
| 9 | 48, rue Cardinal, Beauharnois 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 538 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, rue Cardinal, Beauharnois 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 856 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 587 $/m²) 110,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 605 038 $ Poids 4 % |
| 12 | 271, Chemin du Canal, Beauharnois 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 512 000 $ (4 655 $/m²) 110 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 572 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.