3 Rue BOURCIER · Beauharnois
Valeur estimée
393 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 242 $/m² · 121,5 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711967305000340000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
70022711967305000340000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255-255A, chemin du Canal, Beauharnois 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 179 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 682 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 560 663 $ Poids 2 % |
| 2 | 270, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (2 865 $/m²) 132,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +34 423 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 853 $ Poids 0 % |
| 3 | 6-8, rue Robert, Beauharnois 2025-03-05 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (3 230 $/m²) 145,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +93 102 $ · Ajust. superficie −38 763 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 339 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rue Hannah, Beauharnois 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 559 000 $ (4 929 $/m²) 113,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 121 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 606 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Claude, Beauharnois 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 442 500 $ (4 251 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +104 017 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 598 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 64-64B, rue Trudeau, Beauharnois 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (4 962 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.