31 28E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711967305000600000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
70022711967305000600000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 694 $ Poids 16 % |
| 2 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 610 $ Poids 16 % |
| 3 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 875 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +56 313 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 542 734 $ Poids 14 % |
| 5 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 528 733 $ Poids 13 % |
| 6 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 150 478 $ Poids 9 % |
| 7 | 59, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (2 924 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 086 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 450 935 $ Poids 8 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 420 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 542 $ Poids 4 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 603 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, Avenue 16e, Beauharnois 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (3 230 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 471 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 477 133 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 534 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.