12 28E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
330 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 358 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 130 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711967305000690000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
70022711967305000690000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 8 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 15e avenue, Beauharnois 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (5 117 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 481 190 $ Poids 7 % |
| 2 | 255-255A, chemin du Canal, Beauharnois 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 179 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 682 $ · Ajust. superficie −51 612 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 477 770 $ Poids 1 % |
| 3 | 14-14A, 3e Avenue, Beauharnois 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 599 000 $ (6 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −61 782 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 474 614 $ Poids 0 % |
| 4 | 30-30A, 5ième Avenue, Beauharnois 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 431 000 $ (4 605 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 209 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 489 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 14-14A, 3e Avenue, Beauharnois 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 911 $ · Ajust. superficie −57 759 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.