4 28E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 92,2 m² · constr. 1946
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 101 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711967305000730000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
70022711967305000730000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 4 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 117 953 $ Poids 8 % |
| 2 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 653 $ Poids 7 % |
| 3 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 465 343 $ Poids 6 % |
| 4 | 33, 15e avenue, Beauharnois 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 924 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 483 163 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, rue Cardinal, Beauharnois 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +56 103 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 497 244 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 065 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, 15e Avenue, Beauharnois 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 843 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 743 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 514 580 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 796 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.