2 Rue BOURCIER · Beauharnois
Valeur estimée
861 700 $
Autre · 2 244 $/m² · 384 m² · constr. 1970 · terrain 20 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 024,6 m²
Frontage
—
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 400 $
Rôle antérieur 1 101 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711969456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
1 101 400 $
ID provincial
70022711969456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 95 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (3 053 $/m²) 317,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +101 213 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 133 856 $ Poids 4 % |
| 2 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 114 370 $ Poids 0 % |
| 3 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +71 805 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 765 870 $ Poids 0 % |
| 4 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +24 813 $ | 378 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.