923 Chemin RIVIÈRE-SAINT-LOUIS NORD · Beauharnois
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 132,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 387 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731464153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
70022731464153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-07-16 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 868 $ Poids 47 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 111 $ Poids 36 % |
| 3 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 938 m · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 097 $ Poids 28 % |
| 4 | 898, Rang Sainte-Anne, Beauharnois 2024-03-28 · 404 m · Vendu 472 000 $ (3 287 $/m²) 143,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 244 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 626 037 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 819 $ Poids 9 % |
| 6 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 809 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 519 705 $ Poids 6 % |
| 8 | 504, Rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (2 822 $/m²) 141,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 492 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 604, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 667 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 847 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 589 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 626, Rang du Dix, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 107 500 $ (710 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 98 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.