1245 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 135,1 m² · constr. 1900 · terrain 24 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 949,7 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731493884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
70022731493884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-07-16 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 577 $ Poids 49 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-05-06 · 967 m · Vendu 80 000 $ (515 $/m²) 155,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 806 $ Poids 45 % |
| 3 | 1425, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-03-10 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 586 $/m²) 113,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 238 $ Poids 29 % |
| 4 | 898, Rang Sainte-Anne, Beauharnois 2024-03-28 · 506 m · Vendu 472 000 $ (3 287 $/m²) 143,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 244 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 536 074 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, rue Cazelais, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (895 $/m²) 156,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 027 $ Poids 9 % |
| 6 | 381, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 708 $/m²) 137,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 115 $ Poids 5 % |
| 7 | 504, Rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (2 822 $/m²) 141,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 496 392 $ Poids 5 % |
| 8 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 443 500 $ (3 918 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 943 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 524 994 $ Poids 4 % |
| 9 | 350, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 114 500 $ (1 011 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 382 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 144 508 $ Poids 2 % |
| 10 | 840, rang Saint-Georges, Beauharnois 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 677 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 337 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Madeleine, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 524 $ Poids 1 % |
| 12 | 409, Chemin Saint-Louis, Saint-Étienne-de-Beauharnois 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 417 000 $ (2 577 $/m²) 161,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 429 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.