1004 Rue URGEL-CHARETTE · Beauharnois
Valeur estimée
672 500 $
Autre · 920 $/m² · 731 m² · constr. 2021 · terrain 3 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
731 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 900 $
Rôle antérieur 1 173 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
731648183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
1 279 700 $
Rôle antérieur
1 173 400 $
ID provincial
70022731648183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Vinet Est, Beauharnois 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 10 % |
| 2 | 331, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 4 % |
| 3 | 349, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 3 % |
| 4 | , Beauharnois 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 1 660 000 $ (2 242 $/m²) 740,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +323 817 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 139 390 $ Poids 3 % |
| 5 | , Beauharnois 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 539 900 $ Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 2 % |
| 6 | 90 - 92, rue Boyer, Beauharnois 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 2 % |
| 7 | , Beauharnois 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 550 251 $ Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 080 $ Poids 2 % |
| 8 | , Beauharnois 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 567 140 $ Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 468 $ Poids 2 % |
| 9 | , Beauharnois 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 505 934 $ Ajust. marché +44 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, Des Cheminots, Beauharnois 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 445 116 $ Ajust. marché +41 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 312 $ Poids 2 % |
| 11 | , Beauharnois 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 509 900 $ Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 148 $ Poids 2 % |
| 12 | , Beauharnois 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 524 470 $ Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 011 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.