725 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 218,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741665295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
70022741665295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 618 047 $ Poids 21 % |
| 2 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 656 804 $ Poids 15 % |
| 3 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +88 460 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 689 797 $ Poids 12 % |
| 4 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 485 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 485 $ Poids 10 % |
| 5 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +172 829 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 006 573 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +66 727 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 829 $ Poids 6 % |
| 7 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 681 $ Poids 5 % |
| 8 | 359, rue Dunant, Beauharnois 2024-06-28 · 683 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +135 268 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 779 510 $ Poids 5 % |
| 9 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +154 750 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 766 780 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +65 185 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 515 569 $ Poids 4 % |
| 11 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +73 700 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 524 485 $ Poids 3 % |
| 12 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 124 755 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.