643 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 180,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741669682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
70022741669682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 009 $ Poids 41 % |
| 2 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 592 572 $ Poids 41 % |
| 3 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 621 195 $ Poids 36 % |
| 4 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +69 729 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 903 472 $ Poids 32 % |
| 5 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 830 $ Poids 31 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 110 $ Poids 27 % |
| 7 | 359, rue Dunant, Beauharnois 2024-06-28 · 340 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +61 309 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 691 050 $ Poids 18 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 444 778 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 442 298 $ Poids 16 % |
| 10 | 66, boulevard Lussier, Beauharnois 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 594 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 526 460 $ Poids 12 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 303 938 $ Poids 11 % |
| 12 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 573 502 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.