8 Rue BRIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 164,8 m² · constr. 1957 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741669825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
70022741669825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 694 $ Poids 55 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 875 $ Poids 44 % |
| 3 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 566 034 $ Poids 42 % |
| 4 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 592 851 $ Poids 39 % |
| 5 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 389 678 $ Poids 35 % |
| 6 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 670 005 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 313 $ Poids 28 % |
| 8 | 359, rue Dunant, Beauharnois 2024-06-28 · 299 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 660 493 $ Poids 25 % |
| 9 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 658 $ Poids 25 % |
| 10 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 431 572 $ Poids 23 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 430 289 $ Poids 20 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 294 184 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.