639 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 115,1 m² · constr. 1940 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741669942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
70022741669942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 373 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 589 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 141 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 87 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 186 $ Poids 64 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 577 $ Poids 46 % |
| 5 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 276 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 714 $ Poids 38 % |
| 7 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 682 903 $ Poids 38 % |
| 8 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 724 $ Poids 35 % |
| 9 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 390 $ Poids 34 % |
| 10 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 615 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 135 $ Poids 30 % |
| 12 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 629 398 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.