634 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 66,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,7 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 239 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741679780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
70022741679780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 976 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 193 $ Poids 34 % |
| 2 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 495 403 $ Poids 20 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 923 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 482 878 $ Poids 17 % |
| 4 | 905, Boul Cadieux, Beauharnois 2024-06-19 · 998 m · Vendu 450 500 $ (5 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 522 172 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 258 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −68 473 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 558 292 $ Poids 11 % |
| 6 | 62, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 304 $ Poids 10 % |
| 7 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −65 889 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 059 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 228 079 $ Poids 8 % |
| 9 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 405 795 $ Poids 8 % |
| 10 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −54 805 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 511 058 $ Poids 8 % |
| 11 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −51 538 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 452 909 $ Poids 5 % |
| 12 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 709 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 444 791 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.