925 Rue BOISE · Beauharnois
Valeur estimée
820 000 $
Autre · 302 $/m² · 2 714,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 714,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,1 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 034 600 $
Rôle antérieur 4 611 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741720228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 600 $
Valeur bâtiment
4 199 000 $
Rôle antérieur
4 611 200 $
ID provincial
70022741720228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 94 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Vinet Est, Beauharnois 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 26 % |
| 2 | 90 - 92, rue Boyer, Beauharnois 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 9 % |
| 3 | , Beauharnois 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 539 900 $ Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 9 % |
| 4 | , Beauharnois 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 550 251 $ Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 080 $ Poids 8 % |
| 5 | , Beauharnois 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 505 934 $ Ajust. marché +44 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 831 $ Poids 8 % |
| 6 | 60, rue Morell, Beauharnois 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 8 % |
| 7 | , Beauharnois 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 567 140 $ Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 468 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, Des Cheminots, Beauharnois 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 445 116 $ Ajust. marché +41 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 312 $ Poids 8 % |
| 9 | , Beauharnois 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 509 900 $ Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 148 $ Poids 8 % |
| 10 | , Beauharnois 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 524 470 $ Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 011 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, rue des Cheminots, Beauharnois 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 540 519 $ Ajust. marché +50 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 605 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, Des Cheminots, Beauharnois 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 509 656 $ Ajust. marché +47 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 882 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.