36 Rue BRIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 174,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 569 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741750968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
70022741750968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 513 $ Poids 52 % |
| 2 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −20 423 $ | 620 358 $ Poids 44 % |
| 3 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 887 193 $ Poids 42 % |
| 4 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 610 363 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 642 $ Poids 36 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 596 386 $ Poids 30 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 584 $ Poids 23 % |
| 8 | 359, rue Dunant, Beauharnois 2024-06-28 · 146 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 372 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 952 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 428 $ Poids 19 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 326 695 $ Poids 16 % |
| 12 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 562 611 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.