349 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 140,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 490 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741753720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
70022741753720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 878 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 035 $ Poids 59 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 948 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 794 945 $ Poids 52 % |
| 3 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 458 $ Poids 47 % |
| 4 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 821 $ Poids 46 % |
| 5 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 720 $ Poids 37 % |
| 6 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 640 725 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 382 035 $ Poids 37 % |
| 8 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 821 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −67 146 $ | 761 868 $ Poids 36 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 078 $ Poids 33 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 287 161 $ Poids 30 % |
| 11 | 359, rue Dunant, Beauharnois 2024-06-28 · 75 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 616 098 $ Poids 29 % |
| 12 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 464 838 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.